2015年伊始,就有业内专家预测2015年将会是楼市政策频出的一年,纵观现实,从年初,李克强总理在“达沃斯”论坛上强调“房地产的刚性需求是长期的”,接着,央行降准降息,到“330”新政的出台,再到5月5日,大连市政府办公厅公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,2015年的楼市政策可谓是一波接一波。 岁末,亿万先生与您共同回忆2015年楼市的点点滴滴,共同祝愿2016年市场的脚步走得更加稳健、扎实!
【国家政策】对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。【点击查看详情】 【大连政策】记者咨询了中、农、工、交、建五大行个人房贷部门。其中,中、交、建三行个贷部门工作人员表示,目前银行已经开始执行新房贷政策,即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷政策。此外,浦发银行、招商银行、华夏银行等股份制商业银行也开始执行新房贷政策。不过对于拥有2套住房并已经结清相应购房贷款的家庭,再次买房是否能够按照首套执行?一家银行工作人员表示,不可以,这样的情况只能按照二套房首付6成来贷款。不过,目前各家银行对此没有统一规定。业内人士表示,鉴于目前售楼员业务素质良莠不齐,对政策的把握并不精准,购房者在商贷前最好再咨询一下银行,得到准确说法后再行动。【点击查看详情】
【国家政策】为提高住房公积金缴存职工住房消费能力,支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,10月9号,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时,按照支持基本住房消费原则,《通知》强调,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。【点击查看详情】 【大连政策】记者从市住房公积金管理中心获悉,从10月10日起,我市将放宽个人住房公积金贷款和提取条件:开户且按时、足额缴存住房公积金9个月以上即可申请贷款。此前,职工申请住房公积金贷款须满足“按时、足额缴存住房公积金1年以上,且个人住房公积金账户开户1年以上”的基本条件。为更好地满足职工群众购房贷款需求,市住房公积金管理中心将该条件放宽为“按时、足额缴存住房公积金9个月以上,且个人住房公积金账户开户9个月以上”。【点击查看详情】
【大连政策】根据《辽宁省契税暂行实施办法》(辽政办发〔1999〕61号)及《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定:辽宁省契税税率为4%,对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。所谓唯一住房,其认定以家庭为单位,成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,在办理住房产权登记手续前,家庭成员名下都没有住房(包括房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等)即为唯一。征收机关根据房地产主管部门提供的房屋登记信息系统书面查询结果确定所购住房是否为唯一住房。【点击查看详情】
  1. 2月4日

    下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

    中国人民银行2月4日宣布,自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国央行同时表示,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。中国央行称,将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。
  2. 2月28日

    下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

    中国人民银行2月28日宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
  3. 3月1日

    不动产统一登记正式开始

    3月1日,国务院颁布的《不动产登记暂行条例》实施,江苏徐州、四川泸州两地同时启动颁证工作。国土资源部部长姜大明在徐州市不动产登记局服务大厅向当地居民邢卫锋和赵媛媛夫妇颁发了我国第一本不动产产权证。这也标志着我国不动产统一登记制度正式落地。
  4. 3月5日

    政府工作报告

    3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出,稳定住房消费,坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求。两会代表委员认为,这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围,加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。全国人大代表卢淳杰表示,当前的房地产供求关系发生了变化。报告将“稳定住房消费”放在“加快培育消费增长点”部分,旨在培育健康的房地产市场,让居民住房消费成为拉动经济增长的强劲动力。
  5. 3月30日

    3•30新政

    3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 财政部、国家税务总局这次的新政规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  6. 4月9日

    “辽九条”

    4月9日,省政府出台了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》,推出9条政策措施,以稳定住房消费,支持居民自住和改善性住房需求,促进全省房地产市场平稳健康发展。这个被称为“辽九条”的新政,要求加大公积金支持力度,住房公积金个人贷款最低首付比例为20%,贷款额度最高上调至80万元,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年,调整普通商品住房认定标准等。辽九条的出台,再次放宽了购房者的门槛,使购房者的群体再次扩大,表示出国家鼓励市民购房的促进方向。
  7. 4月10日

    国务院下令15部委共稳楼市

    4月10日,中国政府网站挂出【国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见】(以下简称意见),意见明确规定15部委(住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、民政部、人民银行、国资委、审计署、税务总局、林业局、地震局、银监会、证监会、开发银行等负责)要负责坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
  8. 4月19日

    下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率

    中国人民银行19日宣布,自20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上,有针对性地实施定向降准措施。 央行决定,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度,自20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点。 此外,对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行,央行决定可执行较同类机构法定存款准备金率水平低0.5个百分点的存款准备金率。
  9. 4月20日

    大连市住房公积金新政

    4月20日,大连市发布住房公积金新政,调整公积金贷款和提取限制,并延长贷款的还款年龄等。
      首套房认定实行“认贷不认房”标准
      新出台的大连市住房公积金政策规定,首套房认定实行“认贷不认房”标准,个人住房贷款还清后再次申请住房公积金贷款,即认定为购买首套房,执行首套房贷款政策,即最低首付比例20%,贷款执行基准利率。
      还款年龄延长至法定退休年龄后5年
      将个人住房公积金贷款前缴存时间由9个月缩短到6个月。同时,新政策将还款年龄延长至法定退休年龄后5年;职工连续足额缴存住房公积金满3个月,在符合提取政策时便可申请提取住房公积金;担保费全免,二手房个贷评估费率由千分之三降至千分之0.3,而且单笔最高不超过500元。
      租住商品房 年最高提取额度为14400元
      新政策不仅针对住房,而且还延伸到租房以及大病、就学和低保等。连续足额缴存住房公积金满3个月,符合本人及配偶在大连市行政区域内无自住住房且租赁住房的条件,可以提取公积金。申请提取时,管理部门在3个工作日内审核,并作出准予提取或者不准予提取的决定。另外,租公租房公有房的,按当年实际房租支出全额提取,租住商品房的,年最高提取额度为14400元。
  10. 5月5日

    大连出台楼市利好新政

    5月5日,大连市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)涉及千家万户,为了便于百姓更好地理解政策,市国土资源和房屋局相关负责人就此进行了权威解读。
      房贷政策:首套“认贷不认房” 首付最低二成
      《意见》中明确放宽了房贷政策。其中,包括住房公积金贷款和商业贷款,除了都执行“认贷不认房”,即房贷已还清,再次申请房贷,视为“首套”外,还对首付和贷款利率进一步明确。
      住房公积金贷款方面,连续足额缴存满6个月即可申请公积金贷款,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。首套房贷最低首付款比例为20%,贷款利率执行基准利率。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在我市行政区域内无自有住房且租赁住房的,可提取住房公积金支付房租。
      商业贷款方面,首套房贷享受首套房首付比例最低30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
      重点解读:
      我市目前双职工缴纳公积金最高贷款额度为70万元,大约75%的职工购房可通过纯公积金贷款满足购房需求,25%的职工可通过组合贷款购房。2014年年底,我市公积金运用率达到98.5%,上调双人贷款额度至80万元和新增三人最高贷款额度80万元这两个方案暂不可行,因此暂不上调最高贷款额度,待运用率达到97%以下再调整。
      棚户区改造:计划三年內完成引导购买商品房
      《意见》明确,今年我市计划完成棚改1.1万套,力争用二到三年时间基本完成全市棚户区改造任务。而与此前不同,从今年开始,我市原则上不再新建棚改项目,而是通过加大在国家开发银行贷款等方面贷款的倾斜力度等,引导购买存量商品房作为拆迁安置用房。
      对于购买存量商品房的棚改户,在引导开发企业打折销售、让利于民外,对采取货币化安置的棚改居民购买商品住房,按规定减免契税。同时要支持开发企业对不适应市场需求的户型进行适当调整。
    重点解读:
      4月9日,辽宁省人民政府办公厅《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(辽政办发〔2015〕30号)(以下简称“辽9条”)提出,稳定住房消费,促进全省房地产市场平稳健康发展。其中,对棚改作出了规定,我市根据实际情况,进行了细化。
      人才和老年人:优先保障需求 8月前完成“网签”
      《意见》明确,优先保障人才、养老住房需求。继续在新建项目中按照10%的比例配建租赁住房,优先满足人才、养老等住房需求。各地区要按照市政府出台的《大连市解决引进人才住房办法》落实好房源安排、补贴标准、房源申请等事宜。
    此外,《意见》还明确,大连全域将在8月底前全面实施新建商品房、存量房买卖合同网签备案制度,实现网签业务系统统一覆盖,不断提升信息化管理水平。
      重点解读:
      按照住建部统一要求,5月11日起实行房地产交易信息日报制度,8月底前全面实施新建商品房、存量房买卖合同网签备案制度。
      普通商品住房:总价300万元以下可享税收优惠
      《意见》调整了普通商品住房认定标准。即位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区,容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下,单套总价300万元以下的普通商品住房,可享受税收优惠政策。其他区市县、先导区根据本地区具体房价水平,合理确定普通商品住房认定标准。
      此外,《意见》还明确,从现在起至2015年底,房交会期间个人购买参展企业销售的商品住房并在此期间进行房屋合同备案的,在取得房屋所有权证时,政府给予购房奖励。购买90平方米以下的(含90平方米),每平方米奖励30元;购买90平方米~144平方米(含144平方米),每平方米奖励50元;购买144平方米以上的,每平方米奖励150元,最高奖励不超过3万元。
      重点解读:
      “辽9条”中“容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下,单套总价200万元以下的普通商品住房可享受税收优惠政策”是我市原执行标准。由于我市房价高于省内其他城市,有部分面积在144平方米以下,但总价200万元以上的房屋享受不到税收优惠政策,而据统计,市内四区和高新园区中,多数区域单套总价平均高于200万元,因此,此次我市调整市内四区和高新园区单套总价为300万元,以便更好地惠及百姓。
    营业税免征起点:“5变2”
      《意见》提到,个人对外销售购买2年以上(含2年,下同)的普通住房,免征营业税;个人对外销售购买2年以上的非普通住房,按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。
      重点解读:
      按照财政部、税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求,个人转让普通住房营业税免征起点5年改2年。个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。除以上情形外,个人转让房屋取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
  11. 5月10日

    下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

    中国人民银行10日宣布,自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。这是今年央行第二次降息。央行同时宣布将金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
  12. 6月27日

    下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并定向降准

    中国人民银行27日宣布,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。 同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
  13. 8月25日

    下调存贷款基准利率并降低存款准备金率

    央行8月25日晚间再次宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率。
      自8月26日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
      除降息外,央行再次降准。央行宣布自9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。
  14. 10月23日

    央行降息0.25个百分点 降准0.5个百分点

    央行23日晚发布消息称,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
      同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督指导,提高货币政策传导效率。
      自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
主编:马丽伟  责任编辑:梁旭  技术支持:王笑雪   编辑:0411-88111702 二手房出租房:88111636/88111657 E-Mail:runskyhouse@163.com
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