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8月杭州正式迎来推地潮 已挂牌28宗地块
编辑:马丽伟 来源:钱江晚报 天健房产 HOUSE.RUNSKY.COM 亿万先生08月11日 09:10:02 星期五
    当下,杭州楼市异象纷呈,买房难,有目共睹。从捆绑车位的变相涨价,到百万元存款验资才有看房资格,甚至出现“全款优先,贷款靠边”的购房“鄙视链”,这一切的根源,在于新房市场供不应求。     在这样的背景下,杭州的推地大潮“姗姗来迟”。     据钱报记者了解,8月杭州(主城、余杭、萧山)将出让19宗地块,含13宗涉宅地块。9月的“待嫁”地块,仅主城区就可能多达23宗。     这样的推地节奏,下半年或将成为常态。由于已取消“现房销售”门槛,大量的新房供应将在明年入市,这对于购房者而言,可以说是个好消息。     上半年供地不到计划三成     8月起杭州正式迎来推地潮     透明售房网显示,截至8月9日,杭州市区(含富阳)的住宅库存仅30031套,消化周期约3.6个月,库存已严重不足。     早在今年4月1日,中国住房和城乡建设部和中国国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,提出“各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,其中消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。     然而,上半年的杭州推地节奏并不快。据记者统计,截至目前,杭州市区共成交土地67宗,涉宅地块仅35宗。其中,主城区已出让的涉宅地块为15宗,余杭、萧山及富阳则分别5宗、14宗及1宗。     事实上,就在上个月,杭州市国土资源局发布了《亿万先生~2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》,今年杭州全市计划出让225宗地块,其中宅地的供应规模为119宗,计划完成率尚且不足三成。     彼时,就有人算了笔账,如果要完成计划,8月起,杭州每个月要推出近30宗地块。不少业内人士也猜测:“是否会严格按计划推地不好说,但可以肯定下半年推地高峰将至。”     据记者了解,这一猜测已然得到印证,杭州的推地大潮蓄势待发。8月4日,主城区的推地序幕拉开,一口气挂牌8宗地块,包括了分别位于三塘、运河新城、国际商贸城、滨江西兴的四宗宅地,预计于9月4日出让。     随后,记者还从杭州市国土资源局处获悉,本月主城区拟挂牌地块还有15宗,有8宗为涉宅地块,分别位于南星、三墩北、彭埠、拱墅上塘、半山田园、铁路北站,或将于9月出让。     至此,8月杭州(主城、余杭、萧山)将出让19宗地块,含13宗涉宅地块,9月的“待嫁”地块,仅主城区就可能高达23宗。     已取消“现房销售”门槛     优质地块争夺将更激烈     加大土地供应,无疑将缓解后续市场的供不应求,也能一解开发商拿地的饥渴。     在杭州将不断推地的预期下,土地市场或产生分化,因为开发商不可能参与所有地块的竞拍并缴纳保证金。据记者了解,各房企早早收到待出让的地块信息,目前前期部门正抓紧时间对各宗地进行研判,选择最适合自己的地块参与竞拍。     这也就意味着,像上半年那样所有地块都极度火热的现象将发生改变,一些优质地块争夺将更为激烈,甚至进入自持阶段,而有的地块,参与争夺的房企数量会有所减少。     不过,由于短期供应不足,杭州楼市仍处于卖方市场,开发商拿地意愿强烈,想让地价下跌,也并非易事。     浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“虽然推地量和节奏都上去了,但地价都不低。个别地块的封顶价,仍是区域新高。”     从主城区已挂牌地块的价格来看,下沙大学城北宅地封顶价为13369元/m2、运河新城宅地封顶价为18935元/m2,而申花庆隆宅地封顶价更是达40542元/m2。目前,下沙的地价新高,为今年6月5日金地拍出的9643元/m2,自持达41%。而运河新城上一次推地在2013年,成交地价仅5593元/m2。     8月拟挂牌的涉宅地块中,彭埠单元宅地封顶价也将达到36395元/m2。今年1月,三湘印象入驻彭埠时,成交地价32370元/m2已刷新区域新高。南星单元宅地起拍楼面价26153元/m2,封顶价则为44460元/m2,去年滨江信达壹品的成交地价为36680元/m2。     一位开发商认为:“这些优质地块拍到自持环节的可能性不小。尽管供应增加,各家单位在做拿地决策时,会以选择性报名为主,但对优质地块的需求还是很大。”     此外,由于土拍“现房销售”门槛的取消,也将令上半年未参加争夺的高周转房企回炉。“现房销售过于考验开发商资金实力以及抗风险能力,现在取消这一限制后,部分高周转企业将会重归杭州土地市场。因此,加大土地供应,并不等于拿地更轻松。”某房企高管如此说。     在杭州迎来推地大潮之后,土地市场热度是否会降温,就让我们对今天开始的新一轮土地争夺战拭目以待。
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