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北京房地产调控作用显现 丰台二环外限价房不超8万
编辑:梁旭 来源:中新经纬 天健房产 HOUSE.RUNSKY.COM 亿万先生06月16日 07:57:45 星期五
    近期,北京土地市场接连推新,二环外、三环外,临铁的好地段,被拿出来当做“限房价竞地价”的房源,也因此引发市场关注。其中,6月14日,北京市国土局挂牌出让的丰台地块地处南二环与南三环间,其商品住房销售均价限定不超过8万元。     卢沟桥乡一宗用地限价不超7万     中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,6月14日,北京市土地交易市场成交了丰台区卢沟桥乡1宗普通商品住房用地,此宗地采用“限房价、竞地价”的交易方式,销售均价不得超过66555元/平方米,最高销售单价不得超过69883元/平方米,同时挂牌文件中要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。     来自市规划国土委的信息显示,这宗土地内居住建筑规模约4.39万平方米,均建设为普通商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。如果按照户均90平方米计算,则能供应约488套房源。     该地块入市后,通过产业用地的还建,可保障属地农民的长远生计。同时,项目建成后将为该区域提供幼儿园、托老所、社区卫生监督站等公共服务配套。最终金融街广安(北京)置业有限公司以28.6亿元竞得,溢价率为24%,成交楼面地价为48878元/平方米。     西铁营村地块均价不超8万     与此同时,6月14日,北京市国土局 昨日挂出的3宗土地中。虽然这3宗土地并不是自住房地块,但“限房价竞地价”地块的方式,都事先限定了项目将来的销售价格。其中位置最好的地块位于南二环和南三环之间,均价被限定到不过8万/平方米。     中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,这3宗地块中,位置最好的就是丰台区西铁营村0501-634等地块。这个地块位于丰台区玉泉营桥东北侧。宗地四至: 东至规划亚林西中街道路西红线,南至回迁房用地北红线,西至规划京开东路道路东红线,北至凉水河南侧绿地控制线。     该项目位置在菜户营桥至玉泉营桥的京开高速东侧,南二环和南三环之间,附近还有在建的14号线,该地块中将来商品住房销售均价限定为不超过79459元/平方米,且最高销售单价不得超过83432元/平方米。     北京土地市场正在趋向平稳     中新经纬客客户端(微信公众号:jwview)注意到,不仅丰台区卢沟桥乡这宗地低溢价率成交。目前,北京土地市场陆续成交的多宗商服用地均以低溢价率或底价成交。对此,易居房地产研究院研究总监严跃进在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,这也说明,除了“限房价竞地价”房源之外,北京还在打开中低价房源地块的市场供应。     严跃进说,自今年3月26日以来,北京市出台了一系列商业、办公类项目管理调控政策,商服用地和项目的热度明显降低,土地市场的竞争也更加趋于理性,说明北京市房地产调控的作用在商业、办公类用地方面已开始显现,土地市场乃至房地产市场正在趋向平稳。     中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析,目前,从地块、参与企业数量、成交热度来看,北京的土地市场相比之前的确有所降温。“北京房地产市场进入调整前,个别的土地成交价格低于市场预期。”     自住房土地供应量加大     “北京土地供应量在明显增加。”张大伟说,从北京土地供应角度看,今年北京住宅用地相比2016年明显增加,在已经成交的259万平米住宅用地中,其中有107.27万平米商品房住宅用地和90.57万自住房项目用地。“土地供应量自住房同比增加的同时,自住房占住宅土地供应总比例达到了35%。”     业内人士告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),自北京“3 17”调控政策出台后,北京市已累计成交11宗自住型商品住房用地,可建设自住型商品住房建筑规模约91万平方米,且多数地块区位优势明显,位于轨道交通沿线等交通便利的区域。
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